קניית קונדו בטורונטו

נכתב על ידי: רפי זלצר, מתווך נדל"ן.

Home
שכירת דירה
שכירת קונדו
שכירת בית
קנית בית בטורונו
קניית קונדו בטורונטו
משכנתאות

 

קנית דירת קונדו

בתי דירות בקנדה מצויים בבעלות פרטית, בדומה לדירות בבית-משותף בישראל. במרבית המקרים, הבניין מאוגד מתוקף חוק הקונדו של הפרובינציה. חוק הקונדו של אונטריו מחייב חברת ניהול ורמת תחזוקה מינימאלית למבנה. דירות קונדו מושכרות באופן פרטי, בעזרת מתווכים, באמצעות חברת ניהול או על ידי בעלי הדירה עצמם. יש גם צורות התאגדות נוספות כמו קו-אופ, אבל הן פחות נפוצות.

בעת רכישת דירת קונדו, יש לשים לב לא רק למחיר הדירה, כי אם גם לגובה התשלום החודשי המשולם לתאגיד-הקונדו. תשלום זה מגיע לא אחת למאות דולרים קנדים בחודש. התשלום החודשי כולל הוצאות שונות, כגון ביטוח המבנה, ותשלום לחברת תחזוקה, גינון וטיפול ברכוש המשותף.  רכוש זה כולל לא פעם, מעליות, חניה תת-קרקעית, בריכת שחיה, מגרש טניס, חדר כושר וחדר למסיבות. כמו כן, עשוי הרכוש לכלול גם את החלונות והמרפסות ותשלום לשומר בכניסה. דמי התשלום החודשי אינם כוללים ביטוח תכולה.

בחלק מבתי הקונדו, התשלום החודשי כולל גם חשמל, מים, מנוי לטלויזיה בכבלים וכדומה. אם הדברים כלולים, לא ניתן להתנתק מהשירות, למעט בהסכמת כל הדיירים לשינוי. בנוסף, לעתים השינוי בלתי אפשרי כיוון שאין בבניין את התשתית הנחוצה.  לדוגמה, יש מקרים שבבניין אספקת מים משותפת לכל הדיירים ואין מונים אינדיבידואלים לכל דירה..

מה כלול במחיר הדירה?

במרבית המקרים, הדירה נמכרת עם מכשירי החשמל שבדירה:: תנור, מקרר ולפעמים גם מדיח כלים, מכונת כביסה, מייבש כביסה, מקום חניה ומקום לאיכסון חפצים ("לוקר").  גם גופי תאורה ווילונות נמכרים לא פעם עם הדירה.  דף המידע של הדירה באתר ה-אם.אל.אס (MLS) מציין אילו חפצים כלולים במחיר ומה אינו כולל.

חיפוש דירת קונדו באופן עצמאי למול עבודה עם מתווך מקרקעין

תוכלו לחפש דירה לקניה באופן עצמאי, אך לעבודה עם מתווך יתרונות רבים. חיפוש עצמאי של דירת קונדו עשוי להביא לחיסכון בדמי התיווך, אך יש מקרים רבים שבהם הקונה לא ייצא נשכר. הסיבה לכך היא שרוב המוכרים עובדים עם מתווך מקרקעין אשר מסייע להם במכירה. החוזה שבין המתווך למוכרים כולל את דמי התיווך שישולמו בעת מכירה, בין שהקונה מיוצג על ידי מתווך ובין שלא. לפיכך,  כאשר הקונה אינו מיוצג על ידי מתווך, יקבל המתווך של המוכרים את מלוא העמלה, מבלי שיצטרך להתחלק בה עם המתווך מטעם הקונים.

לעבודה עם מתווך מקרקעין מספר יתרונות:

1. למתווך נסיון מקצועי והיכרות עם שוק הנדל"ן והשכונות השונות. המתווך יוכל לספק לכם מידע על האוכלוסיה בשכונות שונות (שכונות ותיקות לעומת שכונות המאוכלסות במשפחות צעירות), אילו בתי-ספר יסודיים ותיכוניים מצויים בסביבה, אילו שירותים קהילתיים מצויים בשכונה (מרכזי קניות, ספריות ומרכזים קהילתיים) , קירבה לבתי-ספר פרטיים יהודיים ולבתי-כנסת, קירבה לצירי תחבורה ראשיים, תחבורה ציבורית נוחה לדאון-טאון ושאר גורמים אשר עשויים להשפיע על בחירת מקום המגורים. ידע זה חשוב במיוחד לקונה שזה מקרוב בא ואינו מכיר היטב את האיזור שבו הוא מתכוון לגור.

2. העבודה עם המתווך תאפשר לכם חשיפה מהירה במיוחד לבתים שזה עתה יצאו לשוק. המתווכים מקבלים מידע על  הנכסים המוצאים למכירה עוד לפני שמידע זה מתפרסם באינטרנט. כתוצאה מכך, יוכל המתווך להראות לך בתים שזה עתה הוצעו למכירה ועדיין לא פורסמו. בתקופות שבהן שוק הנדל"ן "חם" ויש תחרות רבה בין הקונים, חשוב במיוחד לראות את הבתים שזה עתה יצאו לשוק..

3. המתווך מסייע לצדדים בעריכת החוזה.  בקנדה, המתווך הוא שעורך את חוזה-הקניה. לקונה עצמאי, אשר אינו מיוצג על ידי מתווך, אין, בדרך כלל, ידע לגבי החוק הקנדי והוא יתקשה להכניס לחוזה סעיפים אשר יגנו עליו מבעיות שונות.

4..המתווך יכול לעזור לך להחליט מהו המחיר אותו כדאי להציע עבור הנכס. למתווכי המקרקעין יש גישה למאגר מידע נרחב אשר כולל מידע על דירות אחרות בבנין ובשכונה. מידע זה יאפשר לך לראות בכמה נמכרו דירות דומות באיזור ומה ההבדלים המבניים בין דירות שנמכרו לאחרונה לבין הדירה שאותו ברצונך לקנות.. מידע זה אינו זמין לציבור הרחב, והקונה העצמאי ייאלץ להציע מחיר קניה מבלי שיוכל לערוך השוואה בין מחיר הנכס למחירי דירות דומות באיזור.

 

בית פתוח (Open House)

חלק מהמתווכים עורכים "בית פתוח" בדירות המיועדות למכירה. "בית פתוח" נועד לשווק את הנכס לאנשים שנמצאים באזור ולהגדיל את החשיפה לציבור הרחב. לרוב, "בית פתוח" נערך בימי סוף-השבוע בשעות הצהריים. ניתן לראות רשימה של בתים פתוחים באתר Realtor.ca.

המבקרים ב"בית פתוח" מתבקשים בדרך כלל לרשום את שמם וכיצד ניתן ליצור איתם קשר. מידע זה יאפשר למתווך להודיע לקונים פוטנציאליים על שינויים במחיר במידה ויהיו בעתיד. אם אתה מיוצג, כדאי לתת מידע על המתווך שמייצג אותך ואזי כל המידע יועבר אליו.

חוזה קניה

המתווכים משתמשים בחוזה קניה סטנדרטי  ומוסיפים לו סעיפים המותאמים לנכס הייחודי ולנסיבות של העיסקה. כמו תמיד, החלק החשוב הן התוספות, אשר תפקידן להסדיר את התנאים, לקבוע את מועדי התשלומים וסידרם ולקבוע מה קורה במידה ומשהו משתבש. היות שההתחיבות לרכישת נכס היא התחייבות משמעותית, חשוב שהקונה יבין את הסעיפים השונים של ההסכם.  כדאי לבקש מהמתווך לעבור איתכם על הסעיפים השונים בנחת וביסודיות. בעת הדיון על ההצעה, יש לשים לב לסעיפים שהמתווך הוסיף ולוודא שהם תואמים את צרכיכם. החוזה הוא חוזה מחייב (under seal) והוא מלווה בתשלום של מקדמה משמעותית.

עלויות קניה

נוסף למחיר הנכס, על הקונה להביא בחשבון עלויות נוספות הכרוכות בהעברת הבעלות, כגון מיסים, שכר טירחת עו"ד, והתאמות שונות. כמו כן, יש לקחת בחשבון ביטוחים, עלות קבלת המשכנתא, שיפוצים הנחוצים לדירה טרם המעבר ועלות ההובלה.  כמו כן, מומלץ לקונה להשאיר לעצמו סכום כסף נוסף למיקרה שיידרש להוצאות נוספות אותן לא צפה. המתווך יכול להכין רשימה של כל ההוצאות הרלוונטיות לנכס הספציפי, ואתם תוכלו להוסיף עלויות בהתאם לרצונכם (צביעה, שטיח חדש, וכדומה). חישוב זהיר של המימון הדרוש לעלויות הנוספות ולשיפוצים ייאפשר לכם לבצע את הקניה ללא מתחים מיותרים.

בתי ספר

בקנדה, החינוך הציבורי הוא בחינם (אגרת החינוך נגבית כחלק ממיסי העיריה השנתיים). לעתים, יש גם זכאות להסעה לבית-הספר. זכאות זו תלויה בדרך כלל בגיל הילד ובמרחק מבית-הספר.  כשבית-הספר מצוי במרחק הליכה, אין לרוב זכאות להסעה.. במקרים מסוימים יש זכאות להסעה. כך, למשל, כאשר התלמיד גר במרחק רב מבית-הספר, כאשר הילד הולך לתוכנית מיוחדת, או כאשר יש נסיבות מיוחדות, כמו בעיה רפואית או מגבלת תנועה.. מערכת החינוך היא עירונית - לא ממלכתית, ובכל עיר או אזור התקנות שונות. אם ברצונכם לקבל מידע על זכאות להסעה, תוכלו לשוחח עם הצוות בבית-הספר המיועד. ניתן גם לקבל מידע על מדיניות ההסעות באתרי האינטרנט של הרשויות השונות..

York Region District School Board

Toronto District Scool Board

בתי-ספר יהודיים

יש מבחר של בתי-ספר יהודיים דתיים וחילוניים, אשר מרוכזים בדרך-כלל ברחוב בת'רסט או בסמוך לו.  בין הבולטים:

Bialik Hebrew Day School  

Associated Hebrew School

להלן רשימה חלקית של בתי ספר יהודיים:

 http://www.jewishinto.com/category/Toronto-Jewish-Schools/

שכונות עם ריכוזי יהודים

בשכונות הבאות נמצאים ריכוזי יהודים:

  • Downtown -מסביב לבת'רסט

  • Forest Hill

  • Yonge and Eglinton

  • Lawrence Manor

  • York Mills

  • Bayview Village

  • Armour Heights

  • Bathurst Manor

  • Willowdale

  • Newtonbrook

  • Thornhill

  • Richmond Hill

  • Thornhill Woods

בעיקרון, ככל שמצפינים מהדאון-טאון, הבניה חדשה יותר ומחירי הנדל"ן נמוכים יותר. בשנים האחרונות, אזור Thornhill Woods התפתח מאוד והוקמו בו שירותים לקהילה היהודית, כולל בתי-ספר יהודיים, בתי- כנסת, JCC ועוד.

מידע על השכונות תוכלו לראות באתר: http://www.jewishtorontoonline.net/home.do?ch=newcomer 

 

תחבורה ציבורית

באזור טורונטו רבתי קיימות מספר מערכות תחבורה ציבורית שמשרתות אזורים שונים ובמקביל. הסמיכות לשירותי תחבורה ציבורית עשויה להיות שיקול חשוב בבחירת מיקום הנכס.

TTC - בטורונטו העיר המערכת העיקרית נקראת TTC והיא כוללת את הרכבת התחתית, האוטובוסים והחשמליות. ניתן לקנות כרטיס בודד, כרטיס יומי, 10 כרטיסים ומנוי חודשי, כמו כן יש הנחות בסוף השבוע, יש כרטיסי סטודנט וכדומה.

YRT  - את איזור יורק (York Region) משרתות שתי חברות  YRT ו- VIVA. גם כאן יש מערכת מחירים למבוגרים, ילדים וסטודנטים, כמו כן, התעריף משתנה לפי המרחק ( יש 2 איזורים) והנחות כמות,

ניתן גם לרכוש כרטיס שבועי לאיזור ה-GTA. לפרטים

GO Transit - מערכת אוטובוסים ורכבות למרחקים יותר גדולים. לרוב מדובר בשירות בתכיפות יותר נמוכה ובקווים מהירים (אקספרס). רשת זו  מגיעה עד ניאגרה בדרום, ברי בצפון ואושווה במזרח.

בנוסף, לחלק מהערים באזור יש רשות תחבורה נפרדת, למשל ברמפטון

לתחבורה בין-עירונית תוכלו להעזר ב:

VIA RAIL - רכבות באונטריו וקנדה.

Greyhound - אוטובוסים.

כמו כן, תוכלו גם להיעזר בשירותי מוניות.

   

 

למידע נוסף: התקשרו לרפי     647-724-8119

 או: email:rafael@RafaelZ.ca

 

    Home | שכירת דירה | שכירת קונדו | שכירת בית | קנית בית בטורונו | קניית קונדו בטורונטו | משכנתאות
   

(C) Rafael Zeltser 2011