נכתב על ידי: רפי זלצר, מתווך נדל"ן.

ברוכים הבאים לקנדה מדריך זה נועד לעזור ללקוחותי בבחירת הדיור המתאים להם. ישראלים שמגיעים לקנדה נתקלים במגוון אפשרויות מגורים אותן אינם מכירים מישראל. בקנדה, חוקי הגנת הדייר והחקיקה הנוגעת לניהול בתים משותפים שונים מבישראל, תחזוקת הבתים הפרטיים יותר מורכבת, עקב השימוש בחומרי בניה ומערכות חימום שונות. נוסף לכך, מכירת בתים ודירות וקנייתם נעשית כמעט תמיד בעזרת מתווך. מתווכי המקרקעין באונטריו פועלים על פי חוק התיווך ומקבלים הכשרה בקולג' לבצע פעולות רבות אותן בישראל מבצע עורך-הדין. לרוב,המתווכים הם שמנהלים את המשא ומתן בשם המוכר והקונה. (המוכר והקונה אינם נפגשים). כמו כן, המתווך הוא שעורך את חוזה-הקנייה או חוזה ההשכרה. משרדי התיווך שנמצאים בפיקוח ממשלתי הדוק, מנהלים את חשבון הנאמנות בו מפקידים את המקדמה.  כמו כן, המתווך עוקב אחר שלבי העיסקה ומוודא קיום התנאים בחוזה עד לשלב בו מועברת העיסקה לטיפול עוורך-הדין. ברוב עיסקאות הנדל"ן, מערבים את עורך הדין רק לאחר שהעיסקה סגורה (unconditional) ותפקידיו לוודא את מצבו המשפטי של הנכס, לבצע את העברת הבעלות ברישום המקרקעין ולפקח ולחשב על ההתאמות הכספיות. בחוזה שכירות מגורים, לרוב אין צורך לערב עורך-דין, שכן חוקי הגנת-הדייר המקיפים מסדירים את מרבית תנאי העיסקה ואת הזכויות והחובות של הצדדים. ברוב העיסקאות, דמי התיווך משולמים על ידי המוכר או המשכיר ולא על ידי הקונה או השוכר; אם כי, בשנים האחרונות, יש יותר מקרים בהם הקונה או השוכר משלמים עבור היצוג שהם מקבלים.   שכירת דירה (Apartment) בתי דירות להשכרה הם בתים בהם כל הדירות מיועדות להשכרה. לרוב, יש אחראי העוסק במנהלה ובהשכרת הדירות ואליו ניתן לפנות כדי לקבל טפסים לבקשת שכירות. נוסף לכך, יש גם אחראי תחזוקה (superintendent) הנמצא בבניין ברוב שעות היום ודואג לתחזוקה שוטפת של הבנין ויחידות הדיור. מה כלול בשכר הדירה בדרך כלל, דירה להשכרה תכיל ציוד חשמלי למטבח: תנור, מקרר ולפעמים גם מדיח כלים. יש יחידות שיש בהן גם מכונת כביסה ומייבש, אך ברבים מבתי-הדירות להשכרה מצויות מכונות הכביסה והיבוש בחדר כביסה משותף והשימוש בהן כרוך בתשלום נוסף. שכר הדירה מכסה גם את עלות תחזוקת המבנה, מיסי עיריה, ושימוש בשטחים משותפים, כגון בריכה או חדר כושר במידה ויש. לרוב, שכר הדירה כולל גם את חימום הדירה. לפעמים (תלוי בנכס) לפעמים דמי השכירות כוללים גם חשמל, מים, מיזוג, חניה, מקום איכסון (locker), כבלים, שמירה. הוצאות שאינן כלולות בשכר הדירה ביטוח תכולה, טלפון וכדומה. במידה ואין מכונת כביסה ויבוש בדירה, שימוש במכונות הכביסה של הבניין כרוך בתשלום. יש ונדרש תשלום נוסף עבור מקום חניה. דמי תיווך רוב העיסקאות בבתי הדירות להשכרה נעשות ללא מעורבות מתווך, והשוכר מנהל את המשא ומתן מול בעל הנכס או האחראי על השכרת הדירות. למידע נוסף שכירת  קונדו Condo Apartment or Townhouse שכירת בית Freehold בתי דירות באונטריו בבעלות פרטית (קונדו) מאוגדים בדרך-כלל מתוקף חוק הקונדו. חוק הקונדו מחייב בין השאר, חברת ניהול ורמת תחזוקה מינמלית למבנה. דירות קונדו מושכרות באופן פרטי, בעזרת מתווכים או באמצעות חברת ניהול נכסים. מה כלול בשכר הדירה במרבית המקרים, הדירה המושכרת תכלול ציוד חשמלי למטבח: תנור, מקרר ולפעמים גם מדיח כלים,מכונת כביסה ומיבש. מיסי וועד בית, מיסי עיריה, ביטוח מבנה, שימוש בשטחים משותפים (ברכה, חדר כושר, חדר מסיבות וכדומה, במידה וקיימים). לפעמים (תלוי בנכס ולא בבעלים) חשמל ומים, מיזוג, חניה, מקום איכסון (locker), כבלים, שמירה. לא כלול ביטוח תכולה, טלפון וכו'. במידה ואין מכונת כביסה בדירה, שימוש במכונות הכביסה של הבניין כרוך בדרך כלל בתשלום. דמי תיווך לרוב משולמים על ידי הבעלים. למידע נוסף רוב הבתים להשכרה הם בבעלות פרטית. בעבר היו מספר חברות שהתמחו בבתים להשכרה, אך בשנים האחרונות, רוב החברות ניצלו את מחירי הנדל"ן הגבוהים  למימוש רווחים. מה כלול בשכר הדירה לרוב, יכלול את כל הציוד החשמלי: תנור, מקרר, מדיח, מכונת כביסה ומיבש. בדרך כלל השכירות כוללת רק את מיסי העיריה וביטוח המבנה. לא כלול גז, חשמל, מים, ביטוח תכולה, כבלים, טלפון וכדומה. דמי תיווך לרוב משולמים על ידי הבעלים. למידע נוסף     קניית דירה Condo Apartment or Townhouse קניית בית בתי דירות באונטריו בבעלות פרטית (קונדו) מאוגדים בדרך-כלל מתוקף חוק הקונדו. חוק הקונדו מחייב בין השאר, חברת ניהול ורמת תחזוקה מינמלית למבנה.. ניתן לקנות דירה מקבלן או יד שניה. מקבלן ניתן לקנות על הנייר או בבניין שבנייתו הושלמה. בקניית קונדו, חשוב לברר מהם דמי הניהול החודשיים הנוכחיים והעתידים, שכן מדובר במאות דולרים מדי חודש. במקרים הנדירים בהם הבניין אינו מאוגד תחת חוק הקונדו השגת המימון\משכנתא עשויה להיות מורכבת יותר והקונה עשוי להיתקל בקשיים בבואו לקבל משכנתא. דמי תיווך לרוב משולמים על ידי המוכרים. הקונה מתחייב לשלם במידה ונקנה בית בו הבעלים אינו משלם את דמי התיווך. למידע נוסף בקנדה, מקובל לקנות נכס על ידי שמוש בסוכני נדל"ן. רוב הסוכנים יחתימו אתכם על חוזה בו תתחייבו לעבוד איתם באופן בלעדי במשך תקופת מה. (מקובל להציע תקופה של 60 יום או יותר ולציין  את איזור החיפוש וסוג נכס מסוימים.) כדי לקבל מושג כללי על הבתים המצויים למכירה בשוק הנדל"ן, תוכלו להעזר באתר Realtor.ca, אבל כדי לבקר בבתים המוצעים למכירה, עליכם לעבוד עם מתווך. מומלץ לעבוד עם מתווך, שכן המתווך יכול לספק לכם מידע רב על מחירי בתים, לנהל את המשא ומתן מטעמכם ולנסח את החוזה, כך שיגן על האינטרסים שלכם. דמי תיווך לרוב משולמים על ידי המוכרים. הקונה מתחייב לשלם במידה ונקנה בית בו הבעלים אינו משלם את דמי התיווך. למידע נוסף     למידע נוסף: התקשרו לרפי     724-8119 (647)  Rafael@RafaelZ.ca www.RafaelZ.ca   Home | שכירת דירה | שכירת קונדו | שכירת בית | קנית בית בטורונו | קניית קונדו בטורונטו | משכנתאות (C) Rafael Zeltser 2011